Solution Générale
Immobilier neuf Loi PINEL
immobilier-defiscalisantoptimisation-fiscaleRésumé
L'Investissement Incontournable
La loi Pinel est le dispositif d’investissement immobilier à but locatif de référence. L’ économie d’impôt sur le revenu générée par cet investissement peut aller jusqu’à 63 000€ répartis sur 12 ans. Soit un maximum de 6000 € / an.
L'objectif avoué est de se constituer un patrimoine de qualité en partie grâce aux économies d'impôts réalisées via le dispositif Pinel.
A noter qu'il est possible de loger soit ses ascendants, soit ses descendants, si ces derniers sont sortis du foyer fiscal.
L’investissement immobilier peut se faire soit dans le neuf, soit dans l’ancien réhabilité. (cliquez ici pour Pinel réhabilité) La construction (ou la réhabilitation) doit notamment respecter les normes BEPOS (exBBC), les dernières normes techniques iso phoniques et iso thermiques en vigueur (RT 2020). La RT 2020 *rassemble plusieurs normes visant à construire des bâtiments à énergie positive et des maisons passives. La mise en place du dispositif Pinel ne peut être autorisée que dans des zones géographiques identifiées, où la demande locative excède largement l’offre.
Quatre zones de référence ont été identifiées : A, A bis, B1, B2.
Nous sélectionnons les meilleures offres Pinel de Lyon, couronne Parisienne, Toulouse, Montpellier, Bordeaux, sud-est, strasbourg etc...
Pour cela, nous nous appuyons sur nos nombreux partenariats de distribution contractés auprès des principaux promoteurs immobilier. (Accès à plus de 38000 biens sur le territoire métropolitain)
Une Réduction d'Impôt Exceptionnelle
La réduction d’impôt est proportionnelle à la durée d’engagement locatif. Elle était initialement de 12, 18 ou 21% du montant de l' investissement si l’engagement de détention du bien est porté à 6, 9 ou 12 ans (3 années supplémentaires renouvelable 1 fois pour un engagement initial de 6 ans, non renouvelable pour un engagement initial de 9 ans). Soit un maximum de 2% / an du montant initial investi jusqu’à la 9ème année puis 1% / an pour la prorogation de la 10ème à la 12ème année. Dans la limite de 6000 € de réduction d'impôt / an.
Depuis 2023, la règle a légèrement changé.
En 2023, elle était de 10,5 %, 15 % ou 17,5 % sur 6/9/12 ans. Soit 1,75%/an +
En 2024, elle passe à 9%,12%,14% sur 6/9/12 ans.
